Impermeabilización de terrazas, fachadas y cubiertas sin obras

Solucion de humedades

 

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DIAGNÓSTICO COMPLETO GRATUITO

1- Análisis del problema.
2- Explicación de las distintas soluciones.
3- Estudio y valoración con las soluciones posibles.
4- Asesoramiento técnico en reuniones.

 

Rehabilitación de fachada caravista en Bilbao

Nos contactaron para solucionar las humedades existentes en una vivienda de Bilbao, la cual llevaba varios años con goteras y daños interiores.

Después de hacer varias comprobaciones para localizar el origen de las humedades, observamos que las fachadas tenían cierto deterioro y absorbían agua. Debido a la antigüedad, contaminación y a los contrastes de temperatura, algunos ladrillos y llagueados estaban parcialmente deteriorados.

La terraza de la vivienda superior está justo encima de la zona afectada y a pesar de haber sido impermeabilizada recientemente, observamos varias zonas deterioradas que pueden permitir el paso del agua.

Filtración de agua por fachada

Filtración de agua fachada

Filtración de agua por terraza

Goteras en vivienda Bilbao

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Restauración de fachadas caravista

Las fachadas de ladrillo caravista destacan por ser más duraderas, pero si no se hace una restauración a tiempo, se acabarán deteriorando y el coste de su reparación será más elevado.

Los ladrillos caravista están diseñados para que no absorban agua, pero con el paso del tiempo van perdiendo sus propiedades impermeabilizantes, dando lugar a que los ladrillos se deterioren y acaben provocando humedades en el interior del edificio.

Fachada caravista deteriorada

Fachada caravista deteriorada

Fachada caravista restaurada

Restauración fachada caravista

En este caso, nos encontramos con una vivienda unifamiliar con las fachadas de ladrillo caravista. Los ladrillos presentan un gran deterioro, que no corresponde con su antigüedad (es una construcción con menos de 15 años).

Este deterioro tan acelerado, es debido a que los ladrillos no son aptos para climas fríos y húmedos (son para el clima del Sur), produciendose un deterioro acelerado de las fachadas que afecta a la estética del edificio (si no se frena el deterioro acabará filtrando el agua al interior de la vivienda).

Debido a la ubicación de las fachadas, valoramos múltiples opciones para restaurarlas, pero por calidad-precio descartamos las siguientes opciones:

  • Instalación de andamio en las fachadas: se pensó en colocar andamios para poder trabajar adecuadamente, pero se descarto por su elevado coste.
  • Plataforma elevadora: colocar una plataforma elevadora era una opción más económica, que permitía trabajar cómodamente. Se descarto porque había zonas donde no se podía acceder con ella.

Por todos estos inconvenientes descartamos estas dos opciones y optamos por realizar la restauración de las fachadas mediante técnicas verticales.

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Rehabilitar fachada medianera

Muchos edificios, tienen las fachadas medianeras revestidas con espuma de poliuretano y ven como se deterioran rápidamente.

La espuma de poliuretano que hay en el 95% de las fachadas, no es impermeable ni resiste los rayos Ultravioleta, por ello si está a la intemperie se acabará deteriorando por completo. Está espuma está diseñada para aislar superficies que no estén a la intemperie, pero se ha aplicado en muchas fachadas para ahorrar o por desconocimiento.

El deterioro de la espuma, acaba provocando problemas de humedades en el interior del edificio (viviendas, lonjas, etc.) y genera graves daños.

Deterioro poliuretano no apto para intemperie

Poliuretano de fachada deteriorado

Sistema de poliuretano aislante apto para intemperie

Aislamiento e impermeabilización fachada con poliuretano

En este caso, nos encontramos con un edificio que tiene la fachada medianera revestida con espuma desde que se construyó. La espuma se ha deteriorado y está provocando humedades en varias viviendas (condensaciones y filtraciones).

Debido a la ubicación de la fachada, barajamos múltiples opciones para rehabilitarla, pero por calidad-precio descartamos las siguientes opciones:

  • Demolición parcial tejado para colocar andamio: se pensó en colocar andamios para facilitar el acceso y poder instalar otros sistemas SATE o Ventilados. Como el tejado estaba muy deteriorado, era muy posible que se acabará desprendiendo en varias zonas. Esto incrementaría el precio y supondría mediar con el propietario del pabellón. Finalmente se descarto por su elevado coste.
  • Trabajos verticales: aislar una fachada con trabajos verticales es muy laborioso y encarece mucho los trabajos a realizar. Por otro lado, aplicar un sistema proyectado tan cerca, puede perjudicar en la calidad del acabado. Se descarto esta opción por calidad y precio.

Por todos estos inconvenientes descartamos estas dos opciones y optamos por emplear una grúa para aplicar un sistema aislante e impermeable a base de poliuretano alifático.

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Eliminar las humedades del garaje

Actualmente son muchos los garajes que tienen problemas de humedades, ocasionados por filtraciones, capilaridades o condensaciones.

Sin embargo, son las humedades por filtración las más dañinas, ya que son las principales responsables del deterioro en los elementos constructivos, en los vehículos y objetos guardados en el garaje.

Problema de humedad garaje

Humedades en garaje por filtración

Solución de humedad garaje

Humedades en garaje reparadas

Debido a la ubicación del garaje, no era viable económicamente canalizar las aguas por el exterior:

  • Demolición patio y escaleras portal: había que demoler las escaleras y picar el patio, así como reponerlo al finalizar.
  • Demasiada excavación: era necesario excavar 30m3 aprox., con el elevado coste que supone al no poder meter una excavadora grande.

Por todos estos inconvenientes descartamos esta opción y optamos por recoger y canalizar las aguas desde el interior.

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Impermeabilizar patios sin obras

Un problema muy común en las comunidades de propietarios, son las humedades por filtración en los patios, que se producen al deteriorarse la impermeabilización.

Estas filtraciones de agua, provocan daños en los locales, viviendas o garajes ubicados debajo, provocando graves molestias a sus propietarios.

Antes de impermeabilizar

Humedades por filtración patio

Después de impermeabilizar

Impermeabilización patio sin obras

Las solución tradicional es muy cara, ya que supone tener que rehabilitar el patio completo: picar el pavimento, dar pendientes, impermeabilizar, capa compresora y embaldosar.

Para este tipo de obras se suele emplear contenedor, montacargas, caseta de obra, etc. con el gasto extra que supone para las comunidades pagar todas estas licencias de obra.

Ante esta situación, muchas comunidades se ven obligadas a posponer la obra, por el desembolso que conlleva y por no conocer otras soluciones.

Para evitar esta rehabilitación monumental, en Gorma empleamos un sistema que reduce el coste de la obra hasta un 50%; impermeabilizando el patio sobre la superficie actual, sin obras, con 10 años de garantía y con un acabado transitable al 100%.

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Aislamiento térmico en cámaras de aire

Un aislamiento térmico insuficiente en las paredes, provoca un consumo elevado de calefacción, aire acondicionado y en muchos casos provoca humedades por condensación.

Perdidas de calor vivienda
Condensaciones en vivienda

En los casos en los que la vivienda tiene cámara de aire, se puede dar una solución sin tener que hacer obras, introduciendo un aislante térmico en su interior.

Una cámara de aire alcanza una Resistencia Térmica máxima de 0,18 (m2K/W) para un espesor de unos 50 mm.
Mientras que un aislamiento térmico del mismo espesor tiene una Resistencia Térmica entre 1 y 1,92 (m2K/W).

Esto demuestra que un aislante térmico tiene una Resistencia Térmica entre 5 y 10 veces superior a la del aire.

En Gorma estamos especializados en mejorar el aislamiento térmico de las cámaras de aire, insuflando perlas de Poliestireno Expandido (EPS), alcanzando las siguientes Resistencias Térmicas:

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Restauración de fachadas sin andamios

La protección de las fachadas contra la acción de la lluvia, contaminación, etc. se va ensuciando y deteriorando con el paso de los años.
La duración de esta protección, varía en función de la calidad del revestimiento de cada fachada.

Normalmente son las fachadas acabadas con pintura o mortero monocapa, en las que antes se empieza a deteriorar la protección exterior.

  • Las fachadas acabadas con pinturas tienden a desconcharse, dejando paso a la humedad, que acabará deteriorando el revoco y provocando su desprendimiento.
  • Mientras que las fachadas porosas de piedra o monocapa, se ensucian, aparece verdín y mantienen mucho la humedad en su interior, afectando a la estética y provocando humedades en el interior del edificio.

Haciendo una restauración de la fachada a tiempo, se aplica una protección que alarga su vida y evita tener que rehabilitarla entera a los pocos años.
Antes y después de restaurar fachada

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Impermeabilización fachadas ascensor

Este tipo de ascensores cada día son más comunes en edificios antiguos, ya que en su origen no tenían ascensor y para poder colocarlo ahora lo han tenido que ubicar en la fachada.
El problema que se está dando, es que por la unión entre los paneles y la estructura metálica se acaba filtrando el agua, por no tener un sellado exterior adecuado.

En este caso, el ascensor se había instalado hace menos de 7 años y debido a un sellado inadecuado en su montaje, en poco tiempo se ha deteriorado y ha dejado que la lluvia se filtre al interior del ascensor. Como consecuencia, el foso del ascensor se llena de agua y el técnico del ascensor tiene que parar su funcionamiento para garantizar su seguridad.

Filtraciones por fachada ascensor

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Impermeabilización sobre tela asfáltica

La cubierta de este edificio, estaba impermeabilizada desde hace 15 años con tela asfáltica imitación a pizarra. Este tipo de tela, aporta un acabado estético similar a la pizarra a un menor coste.

El problema de la tela asfáltica, es que con el paso de los años se ensucia, se vuelve rígida, se agrieta y se despega.

Esto provoco, que la humedad acabará penetrando a través de las grietas y juntas de la tela asfáltica, hasta que filtro al interior del edificio, ocasionando múltiples daños.

Para mantener la estética del edificio, se decidió impermeabilizar sobre la tela asfáltica con un elastómero flexible del mismo color, para que sellara todas las grietas y juntas y absorbiera las dilataciones.

Tejado tela asfáltica tégola antes impermeabilizar

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Impermeabilización de fachadas transparente

En este edificio existían problemas de humedades en el interior de una vivienda. Estas humedades se filtraban desde la fachada hasta el interior de la vivienda, produciendo manchas y deterioros en diversas zonas.

Dado que la humedad aparecía en un punto localizado y teniendo en cuenta que el resto de la fachada estaba en buenas condiciones, se decidió actuar solo en las zonas afectadas.

Para mantener la estética del edificio, se decidió impermeabilizar la fachada con un material transparente y flexible, para que absorbiera las posibles dilataciones.

impermeabilización fachada con elastómero transparente
 
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